Контракт на покупку в США

Иконка
Автор Adrenaline
Контракт на покупку в США
Фото: adrenaline.name, фото может носить иллюстрационный характер, Контракт на покупку в США

Контракт на покупку, называемый Purchase and Sale Agreement оформляется после того, как покупатель утвердился в своём намерении приобрести именно эту собственность. Процесс получения ссуды и завершения сделки довольно продолжительный, занимающий иногда три и более месяцев. На всё это время, продаваемая собственность снимается с рынка. Для защиты продавца от возможных убытков, покупатель обязан внести залоговую сумму, которая в случае благополучного завершения сделки засчитывается в счёт оплаты, а в случае необоснованного расторжения контракта покупателем, переходит в собственность продавца.

Контракт содержит сведения об участниках купли-продажи, описание продаваемой собственности и условия, при выполнении которых сделка должна состояться. Одними из наиболее существенных для покупателя условий являются те, которые позволяют выйти из-под контракта, не потеряв внесённого залога. Например, перечисленные ниже.

  1. Указание вида инспекций, которые он намеревается произвести и сроки их проведения. Примерами возможных инспекций являются:
  • * общая инспекция здания;
  • * анализ воды;
  • * инспекция канализационной системы;
  • * анализ на наличие радона;
  • * инспекция на наличие асбеста;
  • * инспекция на наличие краски на основе свинцовых белил;
  • * инспекция на наличие заражения насекомыми;
  • * анализ почвы и так далее.

Если в результате проведённых инспекций выясняются факты, не устраивающие покупателя, которые были не известны до этого, то он может иметь право выйти из договора и получить обратно уплаченный залог.

  1. Условия получения ссуды на покупку с указанием её суммы, срока займа и максимально допустимого ссудного процента. Если по каким-то, не зависящим от покупателя причинам ему не удалось получить ссуду вообще либо получить её под указанный ссудный процент, то он также имеет право выйти из договора и вернуть залог.

Мы осмотрели один дом, построенный 6 лет назад, и он нам очень

понравился. После некоторых размышлений, мы сделали предложение, подписали контракт и внесли залог. Только после этого брокер вспомнил, что он не показывал нам Disclosure Statement. Как оказалось, анализ воды из этого дома, имеющего индивидуально пробуренный колодец, сделанный год или два тому назад, выявил мышьяк в количестве, превышающем норму в 19 раз!!! Мы сделали повторный анализ, который показал превышение в 3 раза. Разумеется, мы потребовали расторжения контракта и возврата денег, однако мы могли бы их потерять, если бы брокер дал нам этот документ раньше, а мы не прочитали бы его внимательно.

Внимательно изучите все пункты контракта, прежде чем его подписывать. Попросите брокера объяснить вам все неясные места, но помните, что он работает в интересах продавца.

#РЕКОМЕНДУЕМОЕ:

Баликпапан - Автобусная экскурсия - ее преимущества - Алаверди - Отдых в Турции - Бюро переводов - Инфоперевод в Киеве - Международный театральный фестиваль в Тбилиси - Индивидуальные туры по Сингапуру на остров Сентоза - Совместные путешествия - Выбираем отель в Турции - Лечение за рубежом - Анапа - Выбираем отель для отдыха с детьми - Сисиан - Тонущие города мира -

# ПОДЕЛИТЬСЯ:

Иконка
Adrenaline
Blogger. Владелец портала | Разработчик сайтов

Благодарим Вас что читаете нашг портал. Подписывайтесь на мои социальные сети. Делить новостями с вашими друзьями. Спасибо!

Предыдущий пост
Приобретение и продажа жилья в США
Смотреть дальше
Американская мечта - за и против

Интересные посты из категории  США